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_购房者“被逼入”观望状态 楼市政策转向保稳

2017-11-18 14:49

在高房价前,多个重点城市的楼市呈“价升量跌”态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关,也是房价不断上涨将购房者“逼入”观望状态的结果。

7月至今,“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨,且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨。另一方面,7月全国商品房销售面积为7646万平方米,环比6月的9465万平方米下降近20%;商品房销售额3800亿元,环比6月的4411亿元下跌近14%.这是两项指标自今年3月以来遭遇的首次下跌。

这种态势在8月依然继续。综合分析,近期成交量回落的原因,除新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严等因素外,还有购房者热情的减弱。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,经历了前期持续火热的市场行情后,购房者更趋理性,不再贸然“追涨”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,目前很多城市房价上涨过快,市场繁荣之程度远远超出宏观经济面,部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。对此,应在维持市场稳定的前提下,进行政策的适度紧缩。这几天,上海多位有购房计划的市民和记者交流时表示,房价已经相当高了,相信随着供应量的增加和政策的“微调”,在四季度再出手可能更理想。(来源:扬子晚报)

住建部政策研究中心:楼市政策转向保稳定

昨日,“中国现代住宅发展趋势论坛”在广州玖珑湖举行,住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在论坛做了《当前房地产形势与政策》的主题发言,秦虹在发言中称,中国楼市政策正在悄然转向,楼市下一步政策将以保稳定为主。目前,楼市最大的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。

住房需求逐步打开

秦虹从各个层面对中国房地产当下的形势进行了深入剖析,她认为,目前来看,住房的需求空间仍然在逐步打开中。现在最大的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。当前,中国的城市发展正在进入新一轮的质量提升期,在此其间,房地产业发展空间仍然巨大,房地产业也将会迈入一个漫长的繁荣发展历程中。

秦虹称,中国房地产业一直伴随着城镇化的历程而不断的深化发展,但中国的城市化率仍然严重不足。近些年中国城市出现了两个重要变化,这两大变化都对房地产未来发展有利。一是从90年代开始到现在,城市扩张速度远远跟不上人口扩张速度,城市人口提高了6倍,城市面积提高了2倍,城市更拥挤,也给未来城市拓展和房地产带来动力和机会。二是大量年轻人涌入都市,这也将在未来10年之内给房地产市场形成强劲购买力。

楼市风向开始变化

秦虹称,正是因为房地产行业对经济影响非常大,所以在2008年经济最低迷时候,对房地产的政策才以刺激投资、减免税费等保增长政策为主。但由于上半年楼市回暖过于迅猛,因此楼市政策风向开始变化,下一步政策将转向保稳定为主。

秦虹说,目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上:一是,保增长与保稳定的结合;二是短期政策与长期政策的结合;三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上,将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。

另外,对于楼市下半年的变化,秦虹表示,房地产行业的基本需求相对稳定,如果波动的主要因素将来自于投资、规避风险、保值、投机买家的心理预期。

今年3月份以来,中国楼市的“小阳春”演绎成了“大盛夏”,房价如同坐上了火箭,直线上冲。压抑已久的刚性需求集中爆发,随后而来的炒房客更是煽风点火,让楼市这把“火”越烧越旺。一些前期滞销的高端楼盘也借着所谓的通胀预期纷纷涨价,北京四环内的均价直逼两万元大关,有媒体更是高呼“北京房价迎来三万元时代”。

楼市风云变化莫测。

8月份以来,楼市开始上演“价升量跌”的情景剧,“金九”已成为泡影,“银十”或成为杯弓蛇影,楼市拐点之争也被推上风口浪尖。一度消失的地产中介重新高举牌子路边揽客,国土局办证大厅少了几个月前的熙熙攘攘,曾经趾高气扬的售楼小姐态度明显和缓……

最新数据显示,9月份第二周,北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落,深圳新房成交量也继续低位震荡。与此同时,房价依然高位盘整。对于以上情景,业内争论纷纷,楼市拐点又至,还是大升浪中的小调整?众说纷纭!

转眼间,十一长假逼近。针对近期楼市出现成交量骤降的局面,某网站在一项调查中显示有九成的人选择观望。对造成近期楼市“成交量跌”原因的调查中,有超过八成的被调查者认为是由于房价短期内涨幅过大造成的。调查显示,有85%的被调查者认为十一长假过后房价会下跌,基于这种判断近八成的购房者不会在十一期间主动买房。当问到“哪些因素会促使你不再观望而出手买房”时,绝大部分的被调查者都选择了“房价下跌”。

日前,中国房地产业协会副会长朱中一表示,目前有个别城市商品住宅销售量出现下降,房价也出现回落,但是楼市的地区性和业态差异都比较大,不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。

每当这时,楼市就成了一个角力场,各方力量在这里“角力”。开发商、购房者、地方政府、专家学者,当然还有媒体……。当前楼市“拐”与“不拐”都是个问题。(来源:新华网)

近日,万科股份有限公司董事长王石在自己的新书读者见面会上表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。

今年房价上涨是典型的政策市

王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。

前年年底,王石准确预测到了“房价拐点”临近,万科率先举了降价大旗。谈起往事,王石强调,“不是我们有自信,只是我们不太贪婪”。不过本次在新书读者见面会上,王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。他表示:“万科绝不拿地王,我们宁可踏空,宁可错过一些机会。”

“量跌价升”三季度将延续

王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。

据了解,最近万科的一些做法也与王石“没到拐点”的观点一致。公司半年报显示,2009年上半年,万科总共获取新土地项目15个,合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来,又新增四个土地项目,合计权益建筑面积81.4万平方米。仅5月,万科就斥资23亿元,在佛山、无锡、沈阳、青岛四地拿了6幅地块,合计建筑面积为188.3万平方米。

半年报还显示,年初万科曾表示将进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资,并正在积极探讨股权融资的可行方案。据财经网报道,多位知情人士透露万科正筹备增发股份,集资金额目标为100亿元,用于扩大土地储备。但知情人士并未透露增发时间表。

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